http://xn--hekm0a443zu0m.xn--88j1eu96r.com/ 住宅ローン減らす.comでは、住宅ローンの返済額を減らす秘策、借り換え手順、税金控除情報、有利になる返済方法や金利比較情報をわかりやすく整理しています。 ja Copyright 2008 Sat, 20 Oct 2007 11:46:12 +0900 http://www.sixapart.com/movabletype/ http://blogs.law.harvard.edu/tech/rss 一戸建てとマンションどちらを選ぶとベストなのでしょうか？購入費用や維持管理などの金銭面もさることながら地理的な条件でも少しずつ差があります。 その家族の価値観や生活スタイルによって、それぞれにメリット・デメリットが生まれます。 一戸建ては土地建物全て自己所有です。 そのため敷地も自由に使う事が出来ますし、建て替えや増改築も自由に行う事が可能です。 資産価値が下がりにくいと言うメリットもある反面、建物の耐用年数も比較的短い、土地も購入するので金額的に割高と言うデメリットもあります。 マンションは階段など共有部の掃除などは管理会社が行いますし、鉄骨構造なので耐久年数が長いのも特長で居住性が良いのがメリットです。 その反面、日常の生活ではペットを飼えないなどの規制があったり、近隣の部屋の音が気になったり管理費や修繕積立金が毎月必要になってきます。 増改築や土地の利用方法など自由度が高く資産価値も高いのが一戸建てです。 一戸建てに比べて購入費用が抑えられ利便性も良いのがマンションです。 自分や家族の将来のライフスタイルなど、広い視野をもちトータルに考えて優先順位を明確にして賢い選択をしたいものですね。 ]]> http://xn--hekm0a443zu0m.xn--88j1eu96r.com/cat8/post_84.html http://xn--hekm0a443zu0m.xn--88j1eu96r.com/cat8/post_84.html 06ライフプランの重要性 Sat, 20 Oct 2007 11:46:12 +0900 住宅ローン借り換え金利比較して返済額を減らす情報サイト に　ようこそ♪ 当サイトでは 住宅ローンの金利 　借り換え比較 　シュミレーション（シミュレーション）試算 　確定申告での控除・減税情報 　などを集めている。 　毎月の返済減らそう。 http://xn--hekm0a443zu0m.xn--88j1eu96r.com/cat1/post.html http://xn--hekm0a443zu0m.xn--88j1eu96r.com/cat1/post.html 08金利情報 住宅ローン Sat, 15 Sep 2007 00:00:00 +0900 住宅ローンの返済額の計算方法について チャート式で表記した。 （１） 融資希望額を金利、返済期間別に 毎月払い分とボーナス払い分とにわける。 （２） 支払い方法別に返済額を試算する。 （３） 年間の返済額を計算する。 毎月払いＸ１２＋ボーナス払いＸ２ （４） 年収に占める割合を計算する。 住宅ローンの年収における割合は 最大でも２５％程度 ２０％以内に抑えた方が、 支払いの負担は大きく感じない範囲と考えられる。 http://xn--hekm0a443zu0m.xn--88j1eu96r.com/cat16/post_82.html http://xn--hekm0a443zu0m.xn--88j1eu96r.com/cat16/post_82.html 16返済方法の選択のコツ Tue, 11 Sep 2007 00:00:00 +0900 同一職業に従事している労働者が 掛け金を出しあって、 失業、死亡、災害などの事故発生に備えて 相互扶助を行なう組織である。 共済組合法に基づいて組織されている。 国家公務員共済、地方公務員共済、 私立学校教職員共済、農林漁業団体職員共済 などがある。 http://xn--hekm0a443zu0m.xn--88j1eu96r.com/cat10/post_81.html http://xn--hekm0a443zu0m.xn--88j1eu96r.com/cat10/post_81.html 13住宅ローン用語集 Mon, 10 Sep 2007 00:00:00 +0900 借金が膨らんで返済不能となり、裁判所に 自ら申し立てる破産を自己破産という。 破産宣告を受けると債務の弁済が免責される。 ただし 必要最小限の生活費と家財道具を残して 生活上最低限必要なものを以外は すべて没収される。 没収されたものは、全て債権者に 渡される。 http://xn--hekm0a443zu0m.xn--88j1eu96r.com/cat10/post_80.html http://xn--hekm0a443zu0m.xn--88j1eu96r.com/cat10/post_80.html 13住宅ローン用語集 Sun, 09 Sep 2007 00:00:00 +0900 不動産広告などで「頭金ゼロ」をうたい文句にしている 物件がある。 融資額が大きければ、返済金額も大きくなる。 広告で返済例として載っているものには、 段階金利での返済を考慮されていない場合がある。 頭金は無いが、今後の収入の目処が立っている人は 選択の一つではあると考えられる。 物件の全額を融資で賄ったとしても、その他に 諸経費がかかりる。 税金や諸費用については、自己資金を用意しなければ ならない。 公務員の方の場合には、共済組合の融資を受けることも 選択の一つに入ると考えられる。 サラリーマン会社員の方の場合でも、勤務先で 無担保の社内融資制度を用意している場合も あるので確認してみるのもいいと考えられる。 http://xn--hekm0a443zu0m.xn--88j1eu96r.com/cat16/post_79.html http://xn--hekm0a443zu0m.xn--88j1eu96r.com/cat16/post_79.html 16返済方法の選択のコツ Sat, 08 Sep 2007 00:00:00 +0900 住宅ローンを利用して住宅を購入するとき 「いくらまで借りられるか？」ということ以上に 【いくらまでなら返すことができるか？】 といく返済可能な能力について把握することが大事である。 有利なローンがあったとしても、借り過ぎて 毎回の返済額が大きくなり過ぎて、日々の生活を 圧迫してしまってはいけないためである。 自分の収入を把握して、毎月いくらまでの返済ならば 耐えることができるか？返済能力を考えてから 融資額を決める必要がある。 融資する銀行など金融機関も毎月の収入に比べて 返済額が大きくならないように、年間の収入に応じて 返済額に制限をかけてくる。 例として、住宅金融支援機構（住宅金融公庫）の場合は 毎月の返済額 ≦ 年収×１/１２×０．２ この式を判定基準に使う。 銀行などファイナンス会社では、年収に占める 返済額の割合は　３０％前後と、公的ローンに比べると 高めに設定されている。 返済期間を長くすれば、毎月の返済額を 減らすこともできる。 しかし、その分、利息が増えることになる。 返済額は総額として増えることを注意しなければ ならない。 http://xn--hekm0a443zu0m.xn--88j1eu96r.com/cat16/post_78.html http://xn--hekm0a443zu0m.xn--88j1eu96r.com/cat16/post_78.html 16返済方法の選択のコツ Fri, 07 Sep 2007 00:00:00 +0900 住宅ローンの金利は、 基本的には長短のプライムレートや 政府の財政投融資金利に連動する。 景気が良く、資金重要が活発なときには 金利は上がる。 景気が悪く、企業の設備投資意欲が 減少しているときは 金利が下がる傾向にある。 http://xn--hekm0a443zu0m.xn--88j1eu96r.com/cat10/post_77.html http://xn--hekm0a443zu0m.xn--88j1eu96r.com/cat10/post_77.html 13住宅ローン用語集 Thu, 06 Sep 2007 00:00:00 +0900 住宅ローンの金利は、固定金利と変動金利がある。 住宅ローンを申し込むときの金利は 長期設定の固定金利より変動金利の方が低くなっている。 その時点では、変動金利を選択した方が 当初の返済額は少なくて済みる。 しかし、その後の経済状況によっては、返済額も上下する。 将来的な金利の動きを注意していく必要がある。 住宅ローンの金利は、金融機関の考え方によって さまざまな商品がある。 メリット、デメリットがある。 固定金利では長期の支払い額を抑えるかわり 総支払額は多くてもよいか？ 固定金利では短期的に支払いを済ませて 金利動向の影響を受けなくてよいようにするか？ 今後との金利予測も含めて、ローンの申し込み時に しっかり検討することが必要となる。 http://xn--hekm0a443zu0m.xn--88j1eu96r.com/cat7/post_76.html http://xn--hekm0a443zu0m.xn--88j1eu96r.com/cat7/post_76.html 09固定金利と変動金利 Wed, 05 Sep 2007 00:00:00 +0900 その時々の金利水準に連動して、ローンの金利も 変動するというものである、 半年に一度の割合で金利水準が見直されるのが 一般的である。 返済額の変更は、５年に一度の割合が一般的である。 金利変動が著しく急激上昇した場合には、 返済額の上限は、それまでの支払ってきた 返済額の２５％と決められている。 http://xn--hekm0a443zu0m.xn--88j1eu96r.com/cat7/post_75.html http://xn--hekm0a443zu0m.xn--88j1eu96r.com/cat7/post_75.html 09固定金利と変動金利 Tue, 04 Sep 2007 00:00:00 +0900 借り入れを申し込んだ時点での金利が返済終了まで 適用される。 金利の低い時代に申し込むことができれば 高金利なときがきても低金利のまま返済することが できるのがメリットである。 固定金利の場合には、毎回の返済額が一定なので 事前に返済計画が立てられ安心である。 住宅金融支援機構（住宅金融公庫）の場合には、基本的に固定金利での 返済方法が適用される。 http://xn--hekm0a443zu0m.xn--88j1eu96r.com/cat7/post_74.html http://xn--hekm0a443zu0m.xn--88j1eu96r.com/cat7/post_74.html 09固定金利と変動金利 Mon, 03 Sep 2007 00:00:00 +0900 お金を借りた場合、利息をつけて返さなければ ならないのが一般的である。 返すときの利息を計算するときに必要なのが 金利である。 例） １００万円借り入れしたときの金利が５％とすると 利息は５万円となる。 http://xn--hekm0a443zu0m.xn--88j1eu96r.com/cat10/post_73.html http://xn--hekm0a443zu0m.xn--88j1eu96r.com/cat10/post_73.html 13住宅ローン用語集 Sun, 02 Sep 2007 00:00:00 +0900 ローンの計算方法について簡単に解説する。 住宅ローン融資の借り入れをする前に、返済額を シミュレーションをしておくための計算式である。 金利や返済期間が金融機関によって限度が変わってくるので 事前に確認しておくこと。 一般的なローンでは 毎月の返済額が一定な「元利均等方式」が使われている。 自動車ローン、カードローンでの計算にも使える。 「元利均等方式」の計算式は、 毎月の返済額 ＝借り入れ額×(年率×100÷12)÷{1−(1÷[{1＋(年率×100÷12)}＾返済年数×12])} となる。 ボーナス月の加算額を計算する場合の計算式は、 ボーナス月分借り入れ額×(年率×100÷2)÷{1−(1÷[{1＋(年率×100÷2)}＾返済年数×2])} となる。 このローン計算は、電卓より表計算ソフトexcel(エクセル)に 計算式を入れて計算する方が楽と考えられる。 vectorなどダウンロードサイトにフリーソフトがあるので ダウンロードして計算してみてもよいと思いる。 銀行など金融機関のホームページ上に簡易計算ページで シュミレーションできるところもある。 ローンの借り入れでは、いくらまで借り入れすることが できるか？融資限度額のチェックが重要である。 カードローンや自動車ローンなど無担保ローンは 500万円程度が限度額となる。 住宅ローンでは、フラット35などのローンを 利用することで最長35年返済の5000万円程度まで 借り入れ融資が可能となってくる。 注意したいのは、借り入れできるからといって 限度枠いっぱいまで借り入れするのは危険である。 毎月の収入の２０％以内に抑えておいた方が無難である。 将来にわたって収入が右肩上がりとは限らない。 返済計画を綿密に立ててライフプランを見極めておく必要がある。 http://xn--hekm0a443zu0m.xn--88j1eu96r.com/cat6/post_72.html http://xn--hekm0a443zu0m.xn--88j1eu96r.com/cat6/post_72.html 05シュミレーション・ローン計算方法 Sat, 01 Sep 2007 00:00:00 +0900 返済する利息の違いについては 元金均等返済の方が、元利均等返済より 少なくて済むといえる。 住宅金融支援機構（住宅金融公庫）や銀行などは、 支払いの途中でも繰り上げ返済ができるのが 一般的である。 例えば 返済途中で一括返済した場合は 元金均等返済の方が、元利均等返済よりも 早く元金部分が減っている。 そのため、総額での支払いは少なくなる。 物件の売却や買い替えの場合も同様である。 ●どちらが良いか？ 支払い当初に資金に余裕のある場合や 数年後に買い替えのある場合は 元金均等返済の方が向いているといえる。 ●返済方法の選択について注意点 金融機関の多くは、元金均等と元利均等のいずれかを 選択できるようになっている。 しかし、返済の途中での返済方法の変更は原則として できない。 自分の今後の返済計画を立てるときには どちらが有利か？じっくり検討が必要となる。 http://xn--hekm0a443zu0m.xn--88j1eu96r.com/cat3/post_71.html http://xn--hekm0a443zu0m.xn--88j1eu96r.com/cat3/post_71.html 01住宅ローンの金利 Thu, 30 Aug 2007 00:00:00 +0900 住宅ローンの返済方法は、大きく分けて ・元金均等（がんきんきんとう） ・元利均等（がんりきんとう） この２つがある。 住宅ローンの毎回の返済金額は 元金部分（実際に借り入れした金額）＋利息 この合算になる。 ●元利均等とは 元金と利息の合計金額は一定である。 元金の占める割合は支払い始めは少ないのであるが 支払い開始後に徐々に多くなっていくという 返済方法である。 支払い当初は、ほとんど元金を返済していない 計算になる。 元金均等返済より支払い当初の負担が軽く 毎回の返済額が一定なため返済計画が 立てやすいのが特徴である。 http://xn--hekm0a443zu0m.xn--88j1eu96r.com/cat3/post_70.html http://xn--hekm0a443zu0m.xn--88j1eu96r.com/cat3/post_70.html 01住宅ローンの金利 Wed, 29 Aug 2007 00:00:00 +0900