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元金均等と元利均等の違いについて

返済する利息の違いについては
元金均等返済の方が、元利均等返済より
少なくて済むといえる。

住宅金融支援機構(住宅金融公庫)や銀行などは、
支払いの途中でも繰り上げ返済ができるのが
一般的である。

例えば
返済途中で一括返済した場合は
元金均等返済の方が、元利均等返済よりも
早く元金部分が減っている。
そのため、総額での支払いは少なくなる。

物件の売却や買い替えの場合も同様である。

●どちらが良いか?
支払い当初に資金に余裕のある場合や
数年後に買い替えのある場合は
元金均等返済の方が向いているといえる。

●返済方法の選択について注意点
金融機関の多くは、元金均等と元利均等のいずれかを
選択できるようになっている。

しかし、返済の途中での返済方法の変更は原則として
できない。

自分の今後の返済計画を立てるときには
どちらが有利か?じっくり検討が必要となる。

この記事のカテゴリーは「住宅ローンの金利」です。
住宅ローンの金利の種類についての基礎情報を整理して掲載しています。金利の比較、計算そして 今後の推移、動向を掴むためにご利用下さい。
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この記事のカテゴリーは「ライフプランの重要性」です。2007年10月20日に更新しました。

この記事のカテゴリーは「金利情報」です。2007年09月15日に更新しました。

この記事のカテゴリーは「返済方法の選択のコツ」です。2007年09月11日に更新しました。

この記事のカテゴリーは「住宅ローン用語集」です。2007年09月10日に更新しました。

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